上海写字楼市场观察：核心区租金企稳，新兴板块活跃

市场概览

近期上海写字楼市场呈现「核心区企稳、新兴板块放量」的结构性特征。静安、黄浦等传统核心区空置率小幅回落，业主端的优惠策略趋于稳定。

板块分化

• 静安 / 南京西路：金融与专业服务机构需求稳定
• 前滩 / 徐汇滨江：科技、传媒与生物医药企业迁入增多
• 虹桥商务区：依托交通枢纽，总部型企业持续布局

选址建议

企业在选址时应综合考虑通勤半径、客户到访便利度、扩张弹性与总成本，而非仅比较表面单价。建议同时对比单价与总价两个口径。