企业选址必看：地铁、面积与总价之间的平衡法则

先定通勤，再定面积

办公地址首先影响的是人：员工通勤时间每增加 15 分钟，招聘半径与留存率都会受到明显影响。因此建议先锁定 1-2 条地铁线路或目标商圈，再讨论面积。

面积不是越大越好

按人均 8-12㎡ 估算使用面积，再预留 15%-20% 的会议与公共空间，通常比直接按「最大预算租最大面积」更划算。

单价与总价要一起看

同一单价下，得房率、物业费、空调加时费与免租期都会改变实际总成本。本站检索条同时提供「单价」与「总价」两种口径，可切换对比。